980 25 27
+7 (495)

г. Москва, ул. Угрешская

д. 2, стр.11

РАБОТАЕМ ПО РОССИИ


О компании » Услуги » Для юридических лиц » Выявление незаконных перепланировок без доступа в квартиры

Выявление незаконных перепланировок без доступа в квартиры


Предлагаем Вашему вниманию услугу по выявлению незаконных перепланировок, которая реализовывается посредством тепловизионной съемки фасадов здания.

Заказав данные работы, вы в течение нескольких дней получите результаты с учетом богатого специфического опыта и понимания сути решаемой задачи. После сдачи работ Вы можете рассчитывать на бесплатные профессиональные консультации.

В РЕЗУЛЬТАТЕ ВЫ ПОЛУЧИТЕ

СТОИМОСТЬ РАБОТ

Описание услуги

Работа производится в несколько стадий и заключается в выявлении температурных аномалий на фасаде здания посредством теплового неразрушающего контроля, а именно – тепловизора. На основании полученных термограмм делаются выводы об объединении (переоборудовании, переустройстве, перепланировке) лоджий и(или) балконов с помещениями квартир, а также попутно выявляются все остальные проблемы с тепловой изоляцией фасадов, на основании которых можно принимать решения о необходимости и очередности текущего ремонта (например межпанельных швов).

выявление незаконных перепланировок без доступа в квартирыНи для кого не секрет, что некоторые собственники квартир в многоэтажных жилых домах производят демонтаж наружных стен, соединяя тем самым отапливаемый объем внутренних помещений квартиры с помещениями лоджий (балконов). Но секретом это является лишь тогда, когда все происходит без должного согласования такой перепланировки. Собственник без уведомления Госжилинспекции (далее – ГЖИ), управляющей компании, и т.д., производит снос стен с выносом (или без) приборов отопления на лоджию (балкон). Помимо приобретенных плюсов после воплощения такой идеи в реальность, даже сам собственник может столкнуться с серьезными проблемами, о которых он, в силу своего не знания, не мог бы и подумать – в квартире в зимний период становится холодно, появляются промерзания, плесень, сквозняки. Мощность приборов отопления, как правило, рассчитывается на определенную площадь. Когда происходит увеличение такой площади, то, конечно, система отопления не справляется. Кроме того, многие застройщики в целях экономии ставят приборы отопления меньшей мощности. Но и не в этом только дело: если не производить правильным образом утепление ограждающих конструкций лоджии (балкона), то в дальнейшем будет происходить, говоря простым языком, «отопление улицы», так как сопротивление теплопередаче новой наружной стены очень мало. В таком случае не помогут и любые дополнительные тепловые мощности.

Однако, по «закону сохранения энергии» подобные изменения в общей системе под названием «многоквартирный жилой дом» не могут обойти стороной и соседей. Сверхнормативное потребление тепловой энергии модернизированной квартирой увеличивает нагрузку на тепловой пункт, то есть на общедомовой теплосчетчик. Или же, в зависимости от конфигурации системы отопления, приводит к снижению теплоотдачи в помещениях дома по всей высоте стояка.

В ряде случаев в ходе таких перепланировок затрагивается несущая способность, и увеличиваются нагрузки на стены и межэтажные перекрытия (плиты), особенно вышерасположенных квартир. С точки зрения безопасности жизни и здоровья это очень серьезный вопрос. Многие авторы проектов жилых домов сегодня не дают согласие на перепланировку именно по этим соображениям.

Ввиду важности рассматриваемого вопроса, на сегодняшний день на территории Российской Федерации действует большое количество нормативных правовых актов. В их числе Постановление ППМ № 508-ПП в редакции №840-ПП от 25 октября 2011 г. N 508-ПП   «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (в ред. постановления Правительства Москвы от 26.12.2012 N 840-ПП), в котором регламентируется:

«11. При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

11.6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
11.7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды.
11.8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.»

Во избежание, в том числе, и вышеописанных последствий, необходимо производить законное согласование перепланировки, в ходе которого компетентными организациями будет сделана проектная документация, или будет дан технически мотивированный отказ. В любом случае мы рекомендуем производить перепланировки в установленном порядке ради Вашего же комфорта, несмотря на все трудности этой процедуры. Иначе все равно в будущем будут возникать неприятные моменты, например, когда Вам будет нужно пригласить в квартиру сотрудников управляющей компании или ГЖИ (скажем, если затопили соседи), то в силу опасений, что перепланировку обнаружат, придется отказаться от этой необходимости; сегодня подавляющее большинство банков не дает кредит на покупку квартиры если в ней произведена незаконная перепланировка, то есть тем самым потенциальных покупателей Вашей недвижимости становится существенно меньше.

В настоящее время законодательно ответственность за контроль над незаконными перепланировками возложена на обслуживающие (эксплуатирующие) организации - управляющие компании и т.д. При несвоевременном выявлении факта незаконной перепланировки последним инспекторами ГЖИ выписывается штраф за нарушение «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170):

«1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:

самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования балконов и лоджий;».

Однако организации, ответственные за эксплуатацию дома, не имеют права проверить состояние квартиры или факт проведения в ней незаконной перепланировки без согласия хозяев. Единственный известный выход – пригласить инспекторов из Мосжилинспекции. По всем квартирам при всем желании пройтись все равно не получится. Поэтому на сегодняшний день наиболее комфортным, комплексным, удобным и эффективным методом является предварительное выявление незаконной перепланировки с помощью тепловизора. Затем с полученными результатами можно обращаться в ГЖИ или иные инстанции. В случае признания ГЖИ факта незаконной перепланировки, собственник будет обязан устранить произведенные нарушения, или узаконить их. Если он этого не сделает, то его ждёт суд, который в соответствии с частью 5 статьи номер 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может лишить его права собственности и продать квартиру с торгов.

Таким образом, если Вы занимаетесь эксплуатацией жилищного фонда, данная услуга будет очень эффективной при мониторинге технического состояния тепловой изоляции зданий, выявлении незаконных перепланировок и теплопотерь. Также услуга полезна тогда, когда гарантийный срок на ограждающие конструкции от Застройщика заканчивается (обычно он составляет 5 лет) и пока еще есть возможность что-то предъявить. Кроме того, услуга востребована и простыми людьми, кто не может «достучаться» до эксплуатирующих компаний и(или) ГЖИ по поводу принятия мер к недобросовестным соседям. Понесенные расходы в некоторых случаях (если имеется исковая претензия) возможно отнести на виновную сторону.

В результате оказания услуги вы получите

наглядный отчет, содержащий обработанные термограммы и фотографии фасадов здания, описание и выводы по итогам работ.

Специалисты нашей компании обладают больши́ми достоинствами при проведении данных работ. В собственной методике взаимоувязаны огромный десятилетний опыт и теоретические знания, подтвержденные  квалификационными удостоверениями на неразрушающий метод теплового контроля. Сотрудники ООО «ЭнергоКонсалт» всегда на страже строительного порядка и рады сотрудничать в борьбе за справедливость.

Ориентировочная стоимость услуги

Пример цен для домов до 4-х подъездов, со съемкой в 1 раз, без дефектовки
Кол-во домов Цена работ с НДС, руб Цена одного дома с НДС, руб
1 12000 12000
2 19440 9720
3 26244 8748
4 31493 7873
5 35429 7086
6 38264 6377
7 40177 5740
8 41325 5166
9 41841 4649
10 и более 4184*домов 4184


Выполнение консалтинговых услуг нам доверяют такие заказчики, как ООО УК «Теплоперспектива», ВВ МВД РФ, МВД РФ, Центробанк РФ, Россельхозбанк, МЧС РФ, Госкорпорация РОСТЕХНОЛОГИЯ, МИНЗДРАВСОЦ РАЗВИТИЯ, ОАО «Сибур Холдинг», МОЭК, Имущественная казна г. Москвы и многие другие.

Подать заявку





Введите этот код:
Код проверки


Наши партнеры